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2019-09-22 20:02:52

发布时间-|:2019-09-22 20:02:52

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。产权证书颁发以后,全部手续结束。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。(7)、商品房预售款的专用帐户。第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。

商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。

购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

(9)、法律、法规规定的其他事项。

商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。

房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。

第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。

(一)未按照规定的现售条件现售商品房的;(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;(五)分割拆零销售商品住宅的;(六)不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。

一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。